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買房最重要的五大報告 By: 宮筑筠 Victor Kung 05/26/2023 許多的讀者都有買房賣屋的經驗，當你的買房合約被賣主接受之後，有多少人在買房的交易過程中好好地讀過所有的買房相關文件？以及完全了解那些文件的內容？而你們的房屋仲介為是否為你們解釋了那些文件的內容？筆者從事房屋買賣23年的經驗中，歸納出買房最重要的5項報告。這些報告非由賣主所提供，而是由收費的專業第三方所提供。其費用除了房屋檢查由買方支付外，其它4份報告多為賣方支付，以下為該5份報告的概廓： 產權報告 (Preliminary Title Report，簡稱PR): 加州法律規定，買屋交易過程中，賣主要按照房屋的賣價，為買主購買一份屋主產權保險 (Owner Title Policy) 來保護買主。 若買主需要貸款來買該屋，則放款的銀行或金融單位會依照買主貸款的金額，要求買主購買一份給放貸方的產權保險 (Lender Title Policy) 來保護債主。產權保險公司會提供買主一份產權報告。報告的內容會顯示出賣主的名字，房子的產權號碼APN，賣主是否還有未付清的貸款金額，放貸方是誰？賣主是否仍有未繳清的房屋稅？是否還有其它掛在該屋上的債務？該屋的土地是否提供特定他方的使用權 (Easement)，例如房屋的後院也許有電力煤氣公司、自來水公司或電信網路公司埋的地下管線通過。如果該屋是個公寓 (Apartment) 或者是康斗 (Condo)，它是否有登錄在房屋產證 (Grant Deed) 之中的停車位… 等等重要的房屋及土地資訊。 天然災害報告 (Natural Hazard Disclosure Report，簡稱NHD):... Read More
The 5 Reports Every Home-Buyer Should Review By Victor Kung 05/26/2023 Many readers have had the experience of buying or selling a home. But how many of you have also carefully read each of... Read More
Jan 2022 article (crop) [Open PDF in a separate page.] 聖地牙哥狂飆的房價何時到頂 宮筑筠 02/11/2022 撰 時光荏苒，歲月如梭，送走了一波波COVID-19變種病毒衝擊的2021年，迎來了充滿希望的2022年。期盼新冠疫苗接種更普及，治療病毒的口服藥物問世，或是病症輕微的 Omicron變種病毒株迅速的傳播之下，形成群體免疫，讓全球的民眾早日脫離新冠病毒的肆虐，恢復正常的生活。 由於疫情的影響，今年1月的全美通貨膨脹率為7.5%，成為40年來最大的通貨膨脹。過去兩年來在萬物齊漲之下，房價更是不斷地狂飆。我從事房地產仲介的22年來，也經歷過兩輪房市的興衰，這是頭一回看到過去兩年房價上漲近38%。在此與大家分享一下我對聖地牙哥今年房市的展望。 剛出爐的聖地牙哥房產協會SDAR 之2022年1月的全郡房屋交易統計數據顯示 (詳見2附表)，該月成交的獨立屋平均售價(Average Sales Price)為$1,188,824，比2021年1月的成交均價上漲了18.70%，而該月成交的獨立屋中間售價(Median Sales Price)為$885,000，比2021年1月的成交中價上漲了19.40%，而連棟屋的平均售價為$712,678，比2021年1月的成交均價上漲了25.90%。而連棟屋的中間售價為$595,000，比2021年1月的成交中價上漲了22.70%。 為了紓解通膨的強大壓力，美國聯邦儲備銀行可往於今年升息3~5次，每次上升0.25%~0.50% 不等，第一次升息可望落在今年三月。30年房貸的固定利息已在今年1月初帥先調漲，破了3.20%（2021年1月初的30年貸款利率曾降到2.65%），2月10日已漲到了3.69% (請參考... Read More